Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 864 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej samostatně stojící zateplené dřevostavby - bungalovu s parkovacím místem v nádherné přírodě Rychlebských hor a Jeseníků. Kolaudace v r. 2024. Zastavěná plocha a nádvoří 66 m2, zahrada 799 m2. Střecha sedlová - plechové šablony. Voda a kanalizace obecní. Elektřina 400/220 V. Plastová okna a vchodové dveře. Topení podlahové - elektrické. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Neprůchozí pokoje. Vstup z obývacího pokoje a ložnice na venkovní terasu. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Moderní design a přirozené světlo v pokojích skvěle vypadá a především se v nich pohodlně žije. Terénní úpravy. Dům má energetický štítek A - mimořádně úsporný. Nemovitost je volná ihned! Možnost dodělání venkovních úprav dle svých představ. Financování můžeme zajistit naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
6949 m
MHD
117 m
školka
38 m
lékař
7009 m
pošta
150 m
restaurace
2828 m
škola
2623 m
vlak
1383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
46 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.09 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 852 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.77 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Samostatně stojící zateplená novostavba dřevostavby bungalovu zkolaudovaná v roce 2024. Dům je ihned volný a nabízí mimořádně úsporný provoz.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- podlahové - elektrické
- rok stavby
- 2024
- stav strechy
- sedlová - plechové šablony
- prislusenstvi
- parkovací místo, venkovní terasa
- nutne investice
- Terénní úpravy. Možnost dodělání venkovních úprav dle svých představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |