Prodej chaty 50 m², pozemek 350 m²

Mostkovice, Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší chatu nacházející se 180 m od pláže U vrbiček na Plumlovské přehradě. Chata je dřevěná, podsklepená, postavená na zděném soklu uprostřed částečně oploceného pozemku. Do chaty vejdete přes terasu do zádveří, velký obývací pokoj s kamny, 2 ložnice, kuchyň. Ve zděném přízemí se nachází WC, velký sklep a studentský pokoj. Chata je napojena na elektřinu 220 V, kanalizace do jímky, není zdroj vody, vytápění kamny na pevná paliva. Zahrada je rovinatá, vjezd na pozemek autem, příjezd po asfaltové komunikaci. Chata je umístěna v nejžádanější lokalitě Plumlovské přehrady, téměř u pláže, výhled z pozemku na přehradu. Zahrada zatravněná, na zahradě je udírna napojena na komín od chaty. Chata se prodává včetně vybavení. Celková výměra pozemku: 350 m2.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 1524 m MHD 937 m školka 730 m lékař 1198 m pošta 1011 m restaurace 220 m škola 994 m obchod 3293 m vlak 5396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.48 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 916 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32

Starší dřevěná chata s výhledem na Plumlovskou přehradu v žádané lokalitě. Chata nedisponuje vlastním zdrojem vody a odpad je řešen jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: není zdroj vody
odpady: kanalizace do jímky
topeni: kamny na pevná paliva

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Mostkovice, kino)
Nádraží: 5403 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno