Prodej bytu 3+kk 62 m²
Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hory, které vydělávají. Apartmán s výhledem, který si zamilujete – a hosté také. Kolaudace a celý projekt budou hotovy v průběhu září.
Představte si místo, kde ráno otevřete dveře na terasu a před vámi se rozprostře panorama Jeseníků. Místo, kam lidé nejezdí jen na víkend, ale vracejí se sem znovu a znovu. Přesně takový je apartmán 201 v moderním horském resortu Chata Na Kopečku v Loučné nad Desnou. V nabídce je na výběr více typů, více na webových stránkách na-kopecku.cz
Tento útulný apartmán o dispozici 3+kk nabízí promyšlených 62 m² obytné plochy a 16 m² prostornou terasu s nádherným výhledem do okolní přírody. Díky chytrému řešení dispozice apartmán působí vzdušně a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání.
To nejzajímavější ale začíná ve chvíli, kdy se podíváte na investiční potenciál. Apartmán je ideální pro krátkodobé pronájmy a při rozumné obsazenosti nabízí předpokládaný roční výnos přibližně 7–8 %. Pokud nechcete řešit provoz, správu ani marketing, můžete využít profesionální správu resortu, která zajistí rezervace, komunikaci s hosty i kompletní provoz apartmánu.
Resort byl navržen tak, aby hostům nabídl mnohem víc než jen ubytování. K dispozici je lyžárna, společenská místnost, venkovní kuchyně s posezením, dětské hřiště i další společné zázemí, které zvyšuje atraktivitu ubytování po celý rok.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Jeseníkách. Jen několik minut jízdy od apartmánu se nachází Ski areál Kouty, přečerpávací elektrárna Dlouhé stráně, desítky kilometrů cyklotras a turistických tras. Rodiny s dětmi ocení také menší lyžařský areál vzdálený přibližně 300 metrů od resortu, ideální pro první lyžařské krůčky. V létě se okolí promění v ráj pro cyklisty, turisty i milovníky přírody.
celoroční využití – lyžování, turistika, cyklistika i relaxace
ideální kombinace vlastního horského zázemí a investice
v ceně apartmánu je kompletní vybavení ( kuchyňská linka, postel, sedací souprava, skříň, stůl, židle, prostěradla až po nádobí v kuchyňské lince), o letní pohodu se vám v apartmánu postará klimatizace.
Ne každá nemovitost umí spojit emoce s výnosem. Apartmán 201 to dokáže. Přijeďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete své nové místo v horách i investici, která bude dlouhodobě dávat smysl.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (123317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 265.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5850 m
MHD
331 m
školka
590 m
lékař
621 m
pošta
654 m
restaurace
196 m
škola
608 m
vlak
437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
123 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.40 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 268 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 11084 m (Vikýřovice-Lesní)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |