Prodej chalupy 140 m², pozemek 1232 m²
Dolní Bělá, Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy G - PENB ve zpracování.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům / chalupa v obci Dolní Bělá.
Venkovské stavení o zastavěné ploše 140 m2 na pozemku o celkové ploše 1232 m2 najdete na okraji obce Dolní Bělá ve svažitém terénu.
Dům má obytné přízemí a velké podkroví, které vybízí k půdní vestavbě.
Aktuální dispozice v 1.NP - obytná kuchyně s krbem, 2 ložnice, které jsou průchozí, zádveří. Technická místnost/ komora, která je přístupná samostaným vstupem z venkovní strany domu.
Podkroví přístupné schodištěm ze zádveří domu. V podkroví je vybudována jedna samostatná místnost, která je má samostatný vchod také z vnější strany domu ( boční schodiště ).
Před cca 10 lety proběhla výměna střešní krytiny.
Do domu je přivedena elektřina, vytápění krbovou vložkou v kuchyni. V domě bude nutné vybudovat koupelnu a WC, aktuálně řešeno venkovním suchým WC.
V domě může zůstat veškeré vnitřní vybavení dle fotografií.
Na pozemku není přivedena voda ani odpad. V případě trvalého pobytu je nutné vybudovat.
Na pozemku dále najdete samostatně stojící garáž, přístup na pozemek je z obecní komunikace.
Majtelé na pozemku vybudovali několik venkovních zón pomocí opěrných zdí a zídek, terasa s venkovní pergolou a krbem, přístřešek na dřevo atd.
Dolní Běla je obec v lokalitě Plzeň - sever, vzdálená cca 25 km od Plzně, dojezdová doba cca 25 minut autem. V obci najdete mateřskou i základní školu.
Nemovitost stávající majitelé užívali jako chalupu k rekreaci. Po vybudování vrtu a ČOV je dům vhodný k trvalému bydlení.
Energetická náročnost budovy G - PENB ve zpracování.
Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1092
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
9285 m
MHD
79 m
školka
771 m
lékař
876 m
pošta
935 m
restaurace
1266 m
škola
771 m
vlak
7632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.48 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
4.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 622 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 332 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32
Jde o venkovské stavení využívané jako chalupa v obci Dolní Bělá s velkým pozemkem. Pozor na chybějící zdroj vody, odpadu a vnitřního sociálního zařízení pro trvalé bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová vložka
- stav strechy
- nová střešní krytina před cca 10 lety
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž, terasa
- nutne investice
- vybudovat koupelnu a WC, vrt a ČOV
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Dolní Bělá, Berk)
- Nádraží
- 7640 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |