Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 866 m²
Borovy, Borovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde můžete žít a zároveň navázat na již vybudované podnikání. V Borovech u Přeštic nabízíme k prodeji svatební areál Stodola Borovy – s kompletním vybavením pro pořádání svateb, předáním provozního know-how a již rezervovanými termíny na rok 2027.
Vedle nemovitostí získáte fungující podnikatelský koncept a zkušenosti, na kterých můžete stavět. Současní majitele nabídnou podporu v začátcích a pomůžou vám zorientovat se v provozu, abyste mohli plynule pokračovat v tom, co zde již vybudovali.
Zázemí pro svatby i vlastní bydlení:
Hlavním prostorem areálu je stodola s maštalí o výměře přibližně 260 m², která se prodává včetně kompletního vybavení a je připravena pro pořádání svateb. Do stodoly je zavedena elektřina a před třemi lety zde bylo provedeno odhlučnění.
Součástí prodeje je také rodinný dům o dispozici 4+kk a výměře přibližně 140 m². Nabízí možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním a mít provoz areálu přímo na dosah.
Areál doplňuje malá stodola o výměře přibližně 100 m², určená k rekonstrukci, která představuje prostor pro další rozvoj podle představ nového majitele.
Celková uváděná výměra prodávaných pozemků činí 866 m², včetně vnitřního pozemku o výměře přibližně 366 m².
Další prostory využívané na základě nájmu:
Na vlastní areál navazují pronajaté plochy, které slouží jeho provozu:
• prostor před stodolou o rozměrech přibližně 10 × 30 metrů, dlouhodobě užívaný výměnou za jeho sekání,
• pozemek využívaný jako svatební palouček,
• parkovací plochy před domem a na louce.
Tyto plochy nejsou součástí prodávaných pozemků. Navazující nájemní vztahy a podmínky jejich pokračování budou představeny při jednání; u parkování před domem se počítá s převodem nájmu na nového provozovatele.
Převezměte vybavení, zkušenosti i rezervované termíny:
Součástí nabídky je kompletní vybavení pro svatby, předání know-how a návaznost na již rezervované termíny pro rok 2027. Nový majitel tak může převzít zavedený provoz a postupně jej rozvíjet vlastním směrem. Podpora současných majitelů v začátcích je cennou součástí tohoto předání.
Podle informací majitelů má areál dobré vztahy s obcí a jeho dosavadní provoz probíhá bez stížností. Hudební produkce zde běžně končí přibližně v 1:00, poté může pokračovat klidnější zábava bez hudby. Konkrétní provozní podmínky budou upřesněny při osobním jednání.
Stodola Borovy je příležitostí pro ty, kteří chtějí vytvářet místo pro výjimečné životní okamžiky a současně zde mít svůj domov. Přijďte poznat areál, jeho atmosféru i možnosti převzetí zavedeného podnikání. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 366
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
5663 m
MHD
229 m
školka
59 m
lékař
5051 m
pošta
4950 m
restaurace
258 m
škola
2634 m
vlak
388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.76 mil. Kč
11.43 mil. – 18.56 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
11.99 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
16.39 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
24.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 977 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 15.16 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Borovy, u kult. domu)
- Nádraží
- 409 m (Borovy)
- Plzeň hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |