Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 86 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 97,56 m², který senachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu v ulici Pod Hájovnou v Šumperku. Dispozice bytu nabízí čtyři obytné pokoje, přičemž k hlavní ložnici náleží průchozí šatna. Dále zde nalezneme samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Díky velkorysé výměře a velikosti jednotlivých místností poskytuje byt dostatek prostoru. Jedním z neopomenutelných benefitů tohoto bytu je lodžie a nadstandardně prostorný sklepní prostor s pancéřovým zabezpečením, který doplňuje již tak velké množství úložného prostoru v bytě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny podlahy a zrekonstruovány koupelna, WC a kuchyně. Velkorysá podlahová plocha a praktická dispozice zároveň dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Panelový dům se nachází v klidnější obytné části Šumperka s dobrou dostupností do centra města. V minulosti prošel revitalizací, jejíž součástí byla mimo jiné úprava fasády a zateplení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (60349 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martin-listopad-komplexni-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 123 m školka 131 m lékař 436 m pošta 383 m restaurace 410 m škola 194 m obchod 205 m vlak 2022 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 747 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Temenická ZŠ)
Nádraží
2029 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno