Pronájem bytu 2+1 60 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+1, situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu s výtahem.
Velkou předností bytu je jeho kompletní orientace do klidného vnitrobloku, který nabízí dostatek zeleně a zároveň i dětské hřiště. Byt tak není zatížen ruchem z ulice a poskytuje příjemné a klidné prostředí pro bydlení.
Byt je zařízený a připravený k nastěhování. Díky své dispozici je vhodný pro jednotlivce, pár i studenty. Pokoje jsou vzájemně průchozí, přičemž každý z nich má zároveň vlastní vstup z chodby, což umožňuje jejich využití prakticky jako dvou samostatných pokojů. Dispozice tak nabízí větší flexibilitu podle potřeb nájemníků.
Majitel požaduje kauci ve výši 24.000,- Kč. Měsíční záloha na energie a služby činí 3.500,- Kč. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
125 m
školka
227 m
lékař
195 m
pošta
658 m
restaurace
55 m
škola
287 m
obchod
190 m
vlak
2191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 624 Kč
18 400 – 22 966 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 851 · váha 62 %
Model z dat
20 561 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 20 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 561 Kč (rozpětí 17 541 Kč – 23 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Pronájem zařízeného bytu 2+1 v Brně s orientací do klidného vnitrobloku s dětským hřištěm. Pokoje jsou průchozí, ale mají i samostatné vstupy z chodby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2148 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |