Prodej bytu 2+1 79 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o podlahové ploše 79 m2 vás nadchne nejen svou velikostí, ale také moderním designem díky důmyslné a luxusní rekonstrukci z roku 2021, do níž prodávající investoval nemalou dávku invence a také financí.
Celkově zrekonstruovaný cihlový dům, kde se byt nachází, vám zajistí podstatně větší soukromí než „panelák“ a vy se můžete kdykoliv rozhodnout, zda uděláte něco pro své zdraví a vyjdete si do 4. patra krásně prostornými chodbami, nebo se svezete výtahem. Zkrátka každý si zde přijde na své.
Jakmile vstoupíte do bytu, přenesete se z pravého „cihláku“ do luxusně moderního bydlení s důrazem na zdraví, pohodu a klid. O ten se postarají izolované stropy a stěna k sousednímu bytu, vertikální zahrada a otevřený prostor ložnice i obývacího pokoje s jídelnou, která krásně využívá orientaci bytu na severozápad a jihovýchod, což dodává bytu nadstandardní prosvětlení. Napadá vás, že nemáte čas ani chuť vertikální zahradu zalévat? I na to majitelé mysleli a zavlažování funguje automaticky.
Po vstupu do bytu se ocitnete v předsíni s velkými vestavěnými skříněmi. Odsud projdete do prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou a WC, dále do samostatné kuchyně s východem do lodžie a také do otevřeného obývacího pokoje s jídelnou a do ložnice.
Při rekonstrukci byly použity nadstandardní materiály – např. posuvné dveře s vestavěnými pouzdry od společnosti JAP, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči atd.
K bytu dále náleží prostorné příslušenství pro skladování vašich věcí.
Prodávající má v blízkosti domu také pronajatou garáž za výhodných podmínek a v případě zájmu propojí kupujícího s majitelkou.
Pokud byste chtěli kupní cenu či její část financovat úvěrem, je vám k dispozici naše hypoteční poradkyně s více než 20 lety zkušeností v oboru.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, rád s vámi celou nemovitost projdu a předám všechny potřebné informace.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (75823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
111 m
školka
261 m
lékař
326 m
pošta
627 m
restaurace
229 m
škola
261 m
obchod
495 m
vlak
848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
75 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.87 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 792 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Přerov, most Legií)
- Nádraží
- 837 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |