Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový byt o dispozici 3+kk a výměře 69,34 m², který se nachází v 1. patře novostavby dokončené v letošním roce.
Dům je situován v klidné lokalitě navazující na centrum Smiřic, takže nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vestavnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na společné vstupní chodbě je navíc k užívání praktická komora.
Velkou předností je vyhrazené parkovací stání a možnost soukromého užívání zahrady, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo trávení volného času venku.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které přispívá k úspornému provozu bytu.
Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě, kde si můžete užívat i vlastní kousek venkovního prostoru, může být tento byt právě pro Vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vás bytem provedeme.
Zak. č.: HK22634H, PENB: B
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
209 m
školka
319 m
lékař
304 m
pošta
441 m
restaurace
4569 m
škola
121 m
obchod
5616 m
vlak
791 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 19 500 Kč | -7.1 % |
| 12.10.2026 | 21 000 Kč | +2099900.0 % |
| 02.10.2026 | 1 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 339 Kč
15 919 – 20 964 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
16 464 · váha 57 %
Model z dat
20 864 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
26 281 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 16 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 864 Kč (rozpětí 17 817 Kč – 24 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 26 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Smiřice, MěÚ)
- Nádraží
- 793 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 500 |
| 12.10.2026 | zdraženo 1 → 21 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |