Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 63 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hezký a prostorný byt o uspořádání 3+kk je umístěn ve 3. nadzemním podlaží bytového domu, zkolaudovaného v r. 2023. Dům stojí na nároží ulic Jaselská a Jiřího z Poděbrad v Hranicích a vzniklo v něm 70 bytů, a také garážová stání i samostatné garáže. Užitná plocha bytu je 63 m2 a k tomu navíc balkon o ploše 4 m2. Z velkého obytného pokoje (29 m2, orientace JZ směrem) je jasně vymezen kuchyňský kout a z místnosti je výstup na balkon. Z pokoje se dále vchází do ložnice (12 m2) a do dětského pokoje (12 m2, orientace do vnitrobloku, směrem na východ). Z prostorné předsíně, která je přímo osvětlená oknem z vnitrobloku je vstup do koupelny (4 m2), která má také vlastní okno a je vybavená sprchovým koutem, topným žebříkem, umyvadlem a přípravou na pračku. WC je samostatné. Za výhodnou cenu lze přikoupit sklep. Bytový dům Rezidence Jaselská se nachází na hezkém místě nedaleko centra města. V přízemí domu najdete garáže, garážová stání, sklepy a také centrální plynovou kotelnu. Zeptejte se mě i na ostatní byty, dostupné v tomto bytovém domě.

Parametry

Cena
5.47 mil. Kč (86905 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
C
Rok stavby
2023
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mig

Vybavení a sítě

energetika: 81.0 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 135 m školka 482 m lékař 298 m pošta 755 m restaurace 266 m škola 111 m obchod 391 m vlak 724 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 185 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Hranice, Slávie)
Nádraží
740 m (Hranice na Moravě)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno