Prodej bytu 3+kk 88 m²
Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadstandardní byt o velikosti 3+kk. Jedná se o byt ve 2. patře cihlové novostavby (2023) v oblíbených Holubicích – jen pár minut od Brna s výborným napojením na D1 a přímým vlakovým spojením.
Hlavní přednosti:
· cca 71,1 m² podlahové plochy,
· terasa cca 11,3 m² s hliníkovou pergolou na míru – možnost celoročního využití,
· šatna cca 4,5 m² přímo v bytě,
· samostatný sklad cca 6 m² na patře – ideální pro sportovní vybavení či sezónní věci,
· nízké provozní náklady – úsporné moderní bydlení.
Možnost dokoupení:
· garáž cca 28 m² – nadstandardní prostor + sklep cca 2,7 m², garáž přímo v domě oceníte v zimě i v létě, cena 600 000 Kč,
· venkovní parkovací stání, cena 200 000 Kč.
Lokalita:
Holubice u Brna jsou moderní a klidná obec s kompletní vybaveností (nová moderní školka, škola, potraviny, pošta, ad.),rychlým spojením do Brna a výborným napojením na D1. Ideální volba pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají pohodlí a kvalitní zázemí.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (82841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 55.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3648 m
MHD
252 m
školka
326 m
lékař
3752 m
pošta
534 m
restaurace
360 m
škola
188 m
obchod
6322 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
82 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
9.05 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 774 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Moderní byt 3+kk v novostavbě z roku 2023 s terasou a skladem u Brna. Garáž a parkovací stání nejsou v ceně a je nutno je dokoupit zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- terasa cca 11,3 m2, šatna cca 4,5 m2, samostatný sklad cca 6 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |