Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Říkovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přiložené vizualizace interiéru slouží pouze pro představu budoucího vzhledu. Nabízíme k prodeji byty 2+kk v cihlové novostavbě nacházející se v Říkovicích u Přerova. Tyto útulné byty o užitné ploše 45 m² jsou ideální pro jednotlivce nebo páry hledající moderní bydlení v klidné lokalitě. Byty se nachází v prvním/druhém patře a jsou ve fázi výstavby, což vám umožní upravit si interiér dle svých představ. Bydlení v této části Říkovic nabízí příjemnou kombinaci klidu a dostupnosti. Budoucí majitelé budou moci těžit z výhod novostavby, což obvykle znamená nižší energetické náklady a moderní standardy bydlení. Prodejní cena bytu je 4 500 000 Kč, přičemž v ceně jsou zahrnuty i poplatky spojené s převodem nemovitosti. Cena je konečná a včetně DPH, nicméně je možné o ní jednat. Byty by měly být k dispozici k prodeji od 1. ledna 2028. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 366 m lékař 1490 m pošta 309 m restaurace 2659 m škola 1488 m vlak 348 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.96 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 745 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1496 m (Žalkovice, rest.)
Nádraží
338 m (Říkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno