prodej domu 105 m² s pozemkem 303 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům na prodej, Staré Město u Uherského Hradiště, Staré Město, okr. Uherské Hradiště Prodej řadového cihlového RD 2+1 ve Starém Městě u Uh. Hradiště. Podsklepený dům se zastavěnou plochou 105 m² a celkovou výměrou pozemku 303 m². Dispozice: velká chodba, 2x pokoj, kuchyně, spíž, koupelna a samostatné WC. Dům má sedlovou střechu s možností vybudování podkroví, napojen na všechny inženýrské sítě + vlastní studna. Vytápění ústřední plynové, plastová okna a vchodové dveře. Za domem se nachází zahrada, skleník, dílna a plechová garáž. Uvedená cena je včetně nábytku: skříně, postele, sedačka, rohová lavice, stůl, kuchyňská linka, myčka, plynový sporák, lednice, mikrovlnná trouba a pračka. Inkaso 4 500,- Kč/měsíc. Atraktivní klidná lokalita v blízkosti centra Starého Města. 200 m od domu je fotbalový a sportovní areál, tenisové kurty, koupaliště, autobusová zastávka, školka, škola, obchod a cyklostezka. Dům je k okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (44667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 303 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (29 dní)
Prodávající: REAL MORAVIA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-9796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.69 mil. Kč	-4.3 %
02.10.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

44 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.27 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 254 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Staré Město, Finská čtvrť)
Nádraží: 774 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.69 mil.
02.10.2026	přidáno