prodej chaty/chalupy 408 m² s pozemkem 383 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s vlastním pozemkem /novostavba/ Plzeň Křimice Hledáte místo, kde můžete na chvíli vypnout a přitom zůstat v Plzni? Právě tady můžete mít svůj vlastní kousek klidu a přírody. V klidné části Plzeň-Křimice, na okraji města, nabízíme k prodeji zkolaudovanou chatu o výměře 25 m² s vlastním pozemkem 383 m². Místo nabízí příjemné soukromí, zeleň a přitom zůstává dobře dostupné z města – MHD je přibližně 15 minut. Ideální pro zahrádkáře. Chata má vlastní evidenční číslo a je do ní již přivedena elektřina a voda z vlastní studny. Skládá se z jednoho pokoje, předsíňky a místnosti pro sociální zařízení nebo kuchyň. Interiér je připravený k dokončení, takže si jej můžete vytvořit přesně podle svého vkusu a představ – jako víkendové zázemí, místo pro odpočinek, útulné místo pro trávení volného času. K pozemku patří také vlastní vjezd s novými vraty a nový plot. Na pozemku se nachází také samostatná buňka ve velmi dobrém stavu, která může dál sloužit jako praktické zázemí nebo ji lze upravit podle vlastních potřeb. Hlavní přednosti: * pozemek 408 m² v osobním vlastnictví * zkolaudovaná chata 25 m² s evidenčním číslem * vlastní studna * elektřina a voda přivedené do chaty * vlastní vjezd a parkování na pozemku * nový plot a vrata * samostatná buňka ve velmi dobrém stavu * klidná a soukromá poloha na okraji Plzně * MHD přibližně 15 minut Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a zároveň město na dosah, domluvte si s námi prohlídku. Možná právě tady si vytvoříte svůj vlastní malý ráj.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (5354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.18 mil. Kč
5 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.26 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
5.19 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 731 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 17.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:31
Zkolaudovaná chata s vlastním pozemkem v Plzni-Křimicích s možností dokončení interiéru podle vlastních představ. Nemovitost má vlastní studnu a elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- samostatná buňka, vlastní vjezd
- nutne investice
- Interiér je připravený k dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |