Prodej bytu 3+kk 82 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení si  Vám dovolujeme nabídnout bytovou jednotku v aktuálně rozestavěném bytovém domě  s označením SO900 v rámci poslední, čtvrté etapy developerského projektu Nový Lipník. 
Jednotka s označením SO902-1 o dispozici 3+kk se  nachází v prvním, a zároveň suterénním NP bytového domu s výtahem. Mezonetový byt má výměru 81,69 m2 a patří k němu terasa (9,34 m2) a zahrada (46,62 m2). V ceně je zahrnuta dokončená bytová jednotka na klíč ve standardním provedení včetně sklepní kóje v přízemí domu o výměře 1,6 m2, vyjma kuchyňské linky.  K bytu je možno dokoupit venkovní parkovací stání za cenu 249 000,- Kč. Datum dokončení bytů a kolaudace je jaro 2026. Bližší informace Vám rádi poskytneme v naší RK.

Parametry

Cena: 6.57 mil. Kč (80182 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 230V energetika: 71.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 220 m školka 314 m lékař 243 m pošta 558 m restaurace 428 m škola 314 m obchod 346 m vlak 1586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.57 mil. Kč

80 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

5.76 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.36 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 697 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Lipník n.Bečvou, Husova)
Nádraží: 1594 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno