Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 232 m²

Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům / chalupa Dolní Běla Nabízíme na prodej rodinný dům / chalupa v obci Dolní Bělá. Venkovské stavení o zastavěné ploše 140 m² na pozemku o celkové ploše 1232 m² najdete na okraji obce Dolní Bělá ve svažitém terénu. Dům má obytné přízemí a velké podkroví, které vybízí k půdní vestavbě. Aktuální dispozice v 1. NP - obytná kuchyně s krbem, 2 ložnice, které jsou průchozí, zádveří. Technická místnost/ komora, která je přístupná samostaným vstupem z venkovní strany domu. Podkroví přístupné schodištěm ze zádveří domu. V podkroví je vybudována jedna samostatná místnost, která je má samostatný vchod také z vnější strany domu ( boční schodiště ). Před cca 10 lety proběhla výměna střešní krytiny. Do domu je přivedena elektřina, vytápění krbovou vložkou v kuchyni. V domě bude nutné vybudovat koupelnu a WC, aktuálně řešeno venkovním suchým WC. V domě může zůstat veškeré vnitřní vybavení dle fotografií. Na pozemku není přivedena voda ani odpad. V případě trvalého pobytu je nutné vybudovat. Na pozemku dále najdete samostatně stojící garáž, přístup na pozemek je z obecní komunikace. Majtelé na pozemku vybudovali několik venkovních zón pomocí opěrných zdí a zídek, terasa s venkovní pergolou a krbem, přístřešek na dřevo atd. Dolní Běla je obec v lokalitě Plzeň - sever, vzdálená cca 25 km od Plzně, dojezdová doba cca 25 minut autem. V obci najdete mateřskou i základní školu. Nemovitost stávající majitelé užívali jako chalupu k rekreaci. Po vybudování vrtu a ČOV je dům vhodný k trvalému bydlení. Energetická náročnost budovy G - PENB ve zpracování. Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1092 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-89494

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.18 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 182 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 332 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:31

Jedná se o venkovské stavení využívané dosud jako chalupa, vhodné k trvalému bydlení po vybudování vody, odpadů a sociálního zařízení. Pozor na absenci inženýrských sítí na pozemku a nutnost vybudování vrtu a ČOV.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
chybí - nutno vybudovat vrt
odpady
chybí - nutno vybudovat ČOV
topeni
krbová vložka v kuchyni
stav strechy
výměna střešní krytiny před cca 10 lety
prislusenstvi
samostatně stojící garáž, přístřešek na dřevo, terasa
nutne investice
vybudovat koupelnu a WC, vrt, ČOV
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Zastávka
80 m (Dolní Bělá, Berk)
Nádraží
7640 m (Kaznějov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno