prodej chaty/chalupy 22 m²

Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Temešváru u vodní nádrže Orlík Nabízím k prodej chatu v obci Temešvár nedaleko vodní nádrže orlík. Zastavěná plocha dvoupatrové chaty je 16m² na vlastním pozemku o rozloze 555m². Chata je určena k rekonstrukci. Elektřina zavedena, studna na pozemku, septik. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat o prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (52273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: Ondřej Prokopius

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07/2026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.15 mil. Kč	-17.3 %
02.10.2026	1.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

52 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

537 392 Kč

402 398 – 734 887 Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 505 148 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 959 987 · váha 17 %

Náklady na stavbu 406 296 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 894 490 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 987 Kč (rozpětí 595 983 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 894 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 1.39 mil. → 1.15 mil.
02.10.2026	přidáno