prodej domu 125 m² s pozemkem 539 m²

Košík · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+kk, 125 m², pozemek 539 m², stodola Tuchom Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tuchom, část obce Košík, okres Nymburk. Dům má současnou užitnou plochu přibližně 125 m² a je určen k rekonstrukci. Obytná část se nachází v přízemí domu a tvoří ji tři samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelna, chodba a další zázemí. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných prostor a rozšíření stávající užitné plochy domu. Případná půdní vestavba je podmíněna posouzením technického stavu a splněním příslušných stavebních požadavků. Na obytnou část domu navazuje stodola a další hospodářské prostory, které lze využít jako sklad, dílnu, garáž nebo další zázemí nemovitosti. Zastavěná plocha domu včetně stodoly činí 204 m². K nemovitosti náleží vlastní pozemky o celkové výměře 539 m². Na ně navazuje dalších 186 m² zahrady, které současný vlastník dlouhodobě užívá na základě nájemního vztahu se soukromým vlastníkem pozemku. Celková aktuálně užívaná plocha tak činí přibližně 725 m². Obdobným způsobem jsou řešeny také navazující zahrady u sousedních nemovitostí. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Vytápění je v současné době zajištěno lokálními kamny na tuhá paliva. V domě jsou zachovány rozvody původního ústředního vytápění včetně radiátorů, původní kotel na tuhá paliva byl odstraněn. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Výhodou je současná užitná plocha přibližně 125 m² v jednom podlaží, možnost dalšího rozšíření do půdního prostoru a stodola s hospodářským zázemím. Tuchom je menší obec v klidném venkovském prostředí. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, širší nabídku služeb poskytují zejména nedaleké Rožďalovice, kde se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta, bankomat, restaurace, čerpací stanice a další služby. K dispozici je rovněž vlakové a autobusové spojení. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rodinný dům k rekonstrukci s větší obytnou plochou, hospodářským zázemím, zahradou a možností dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (33200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 539 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 204 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N08104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

33 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.12 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.56 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno