Pronájem bytu 1+1 35 m²
Poděbrady, Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, cca 35m3 , Poděbrady , klidné místo , klidný dům s třemi byty blízko centra , přízemí , nájem 8tis. Kč , poplatky dle spotřeby energie , 1 osoba cca 2900 Kč , kauce 20 tis. Kč , není vhodný k chovu zvířat . Obývací pokoj do L se spacím koutem , kuchyňka se spotřebiči, koupelna s vanou , společná vstupní chodba . Zařízení dle dohody. K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 30987245
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 866 Kč
9 697 – 13 815 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 253 · váha 54 %
Model z dat
11 539 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 12 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 539 Kč (rozpětí 9 854 Kč – 13 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem menšího bytu 1+1 v Poděbradech blízko centra v přízemí klidného domu. Byt není vhodný k chovu zvířat a je k dispozici od října 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- společná vstupní chodba
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Poděbrady, u stadionu)
- Nádraží
- 978 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |