Prodej bytu 2+1 47 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásně moderně, zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 47 m², situovaný v klidné části města Lipník nad Bečvou, na ulici Mánesova.
Byt se nachází v 1. patře menšího zděného domu s celkem osmi bytovými jednotkami. Lokalita nabízí bydlení v blízkosti nově budovaného projektu za autobusovým nádražím, s dostupností základní i střední školy a kompletní občanské vybavenosti (například 400 metrů Lidl, Billa (5 minut chůze), pošta, lékař, veterinární ordinace, náměstí města Lipník nad Bečvou).
Bytová jednotka prošla v roce 2021 rozsáhlou a velmi zdařilou rekonstrukcí, která zahrnovala:
nové podlahy (plovoucí podlaha a dlažba)
kompletní rozvody elektřiny v mědi (včetně rozvaděče a i hlavního rozvaděče do bytu)
nové rozvody vody a odpadů
nové omítky
rozvody vytápění včetně radiátorů
zřízeno internetového připojení
Vytápění je řešeno novým elektrickým kotlem s možností dálkového ovládání přes mobilní aplikaci. Ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler (vše z roku 2021).
Součástí rekonstrukce byla také kompletní výměna interiérových dveří včetně obložek a instalace bezpečnostních vstupních dveří.
Kuchyně je vybavena praktickou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, jako je kávovar Bosch, indukční varná deska, elektrická trouba a velká lednice s mrazákem.
Koupelna je po rekonstrukci - nabízí vanu, připojení na pračku, toaleta je samostatná také po rekonstrukce. Byt disponuje velkými plastovými okny se sítěmi proti hmyzu.
Velkou výhodou je, že byt se prodává kompletně zařízený, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Byt byl využíván pouze příležitostně.
K bytu náleží:
prostorný sklep v suterénu
možnost parkování přímo u domu na zpevněné ploše
pronajatá zahrádka o výměře 85 m² od města Lipník nad Bečvou (roční nájem pouze 255 Kč) s možností využití k rekreaci
Bytový dům je v udržovaném stavu a v budoucnu nabízí potenciál dalšího zhodnocení – například díky prostorné nevyužité půdě.
Město Lipník nad Bečvou poskytuje veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost, včetně rychlého napojení na dálnici.
Byt je volný ihned a připravený k nastěhování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (61702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
288 m
školka
512 m
lékař
377 m
pošta
624 m
restaurace
423 m
škola
356 m
obchod
872 m
vlak
619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
61 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.88 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 158 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32
Jde o kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 2+1 s možností okamžitého nastěhování. Součástí užívání je i levně pronajatá zahrádka od města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- elektrický kotel s dálkovým ovládáním
- prislusenstvi
- sklep, pronajatá zahrádka od města
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Lipník nad Bečvou, aut.st.)
- Nádraží
- 691 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |