Prodej bytu 4+kk 120 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte pocit, že doma pořád o něco zakopáváte?
Tady nebudete. Tohle je byt, kde má každý svůj prostor – a ještě zbyde.

V klidné ulici Na Odpolední v Přerově nabízíme mezonetový byt 4+kk o velikosti 120 m². Ideální pro rodinu, která už nechce řešit, kdo bude spát na gauči.

Jak to vypadá uvnitř?
Spodní patro: velký obývák s klimatizací, navazující kuchyň s jídelnou (ano, vejdete se všichni ke stolu), jeden samostatný pokoj, koupelna s WC a technická místnost.

Po točitých schodech nahoru – a tam to začíná být zajímavé:
ložnice, druhá koupelna a další pokoj. Dnes posilovna, zítra dětský pokoj, pozítří pracovna. Podle toho, jak se zrovna vyspíte.

Co je dobré vědět:

vlastní plynový kotel (topíte si podle sebe)
klimatizace v obýváku (v létě oceníte víc než slova)
sklep 6 m² (na kola, lyže nebo věci, které „se budou hodit“)
společná zahrada (děti vypustíte ven, pes taky spokojený)

Lokalita
Klid, ale ne konec světa. Škola, školka, obchody, hřiště i MHD v dosahu. Do centra pár minut. Parkování bez nervů kousek od domu.

Cena
4 290 000 Kč
Osobní vlastnictví, hypotéka bez problému. S vyřízením pomůžeme.

Na rovinu
Tohle není malý byt, kde budete přemýšlet, kam dát sušák.
Tohle je prostor, kde se normálně žije. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117639.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (35750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-zidle

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 160 m školka 96 m lékař 162 m pošta 514 m restaurace 226 m škola 96 m obchod 555 m vlak 921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

35 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.42 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 015 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31

Jde o prostorný mezonetový byt 4+kk v Přerově s vlastním plynovým kotlem a klimatizací. K nemovitosti náleží sklep a podíl na společné zahradě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklep 6 m2, společná zahrada
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Přerov, most Míru)
Nádraží: 910 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno