Prodej garáže 28 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je v současné době pronajata za 1 000 Kč měsíčně

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou zděnou garáž v Ostravě – Mariánských Horách, v blízkosti ulice Švermova.

Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak jako investici s pravidelným výnosem.

V rámci rekonstrukce byly opraveny vnitřní i vnější omítky, garáž byla kompletně vymalována a na střechu byla položena nová hydroizolační vrstva (IPA). Původní betonová podlaha byla vyrovnána nivelační stěrkou a opatřena odolným průmyslovým nátěrem. Součástí rekonstrukce byla také renovace vrat, která byla zbroušena a nově natřena.

Díky svým rozměrům nabízí garáž dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také pro uskladnění motocyklu, jízdních kol, nářadí, sezónního vybavení nebo materiálu.

Pozemek pod garáží není součástí prodeje. Za jeho užívání se hradí roční nájemné ve výši 2 490 Kč.

Garáž je v současné době pronajata za 1 000 Kč měsíčně, což novému majiteli zajistí pravidelný příjem ihned po koupi bez nutnosti hledat nájemce.

Orientační rozměry garáže:

délka: 6,8 m
šířka: 4,2 m
výška stropu: 2 m
vrata: šířka 2,4 m, výška 1,9 m

Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní vady.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro další komunikaci prosím uvádějte kód zakázky 993.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (7107 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: garmax-morava

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 344 m školka 124 m lékař 297 m pošta 395 m restaurace 208 m škola 163 m obchod 463 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

7 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

491 189 Kč

375 380 – 578 090 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 461 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 602 987 · váha 74 %

Model z dat 466 595 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 535 Kč/m² → 602 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 595 Kč (rozpětí 368 456 Kč – 649 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Zrekonstruovaná zděná garáž v Ostravě sice generuje nájem, ale pozemek pod ní není v ceně a musí se pronajímat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 28 m²
nutne investice: Pozemek pod garáží není součástí prodeje, hradí se roční nájemné 2 490 Kč.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Korunní)
Nádraží: 1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno