Prodej garáže 26 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji prefabrikovanou garáž o výměře 26 m² v Aši, v blízkosti Vančurovy ulice.
Garáž je ve velmi dobrém stavu. Elektřina v současné době není přivedena, je zde však možnost připojení.
Garáž je vhodná pro parkování auta nebo jako skladovací prostor.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Ev. číslo: 28549.

Parametry

Cena: 410 000 Kč (15769 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 224 m školka 330 m lékař 511 m pošta 641 m restaurace 408 m škola 595 m obchod 1173 m vlak 236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

410 000 Kč

15 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

466 788 Kč

381 161 – 605 244 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 484 561 · váha 64 %

Model z dat 390 014 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 916 158 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 637 Kč/m² → 484 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 014 Kč (rozpětí 307 983 Kč – 542 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 916 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Aš, železniční stanice město)
Nádraží: 135 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno