pronájem bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 68m² - Praha - Hlubočepy Nabízíme vám k pronájmu byt o dispozici 3+1, o velikosti 68 m² + 4 m² balkon, v Praze Hlubočepy, ulice Lamačova v 6. patře panelového domu. Byt je volný od 1.9.2026. V blízkosti je zastávka tramvaje i autobusu, MŠ, ZŠ, Billa, lékárna, pošta. Dům je po rekonstrukci, na patře jsou pouze 3 byty. Za domem, ve vnitrobloku, je předzahrádka, která je oplocená, v těsné blízkosti je dětské hřiště. Z prostorné chodby v bytě je vstup do všech pokojů i kuchyně zvlášť. V kuchyni je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí. V koupelně je sprchový kout. V chodbě a koupelně je dlažba, v pokojích je plovoucí podlaha. Byt se pronajímá nevybavený. Nájem je 26.800,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob (4 900,-Kč na 4 osoby) a elektřina. Kauce 2 x měsíční nájem + provize RK 31 000,-Kč. Elektřina bude přepsána na nájemníka. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-58872
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 24 900 Kč | -7.1 % |
| 02.10.2026 | 26 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 022 Kč
22 267 – 26 259 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 769 · váha 64 %
Model z dat
25 006 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 23 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 006 Kč (rozpětí 21 402 Kč – 28 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Chaplinovo náměstí)
- Nádraží
- 1436 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 26 800 → 24 900 |
| 02.10.2026 | přidáno |