Prodej chaty / chalupy 830 m², Prostřední Bečva

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (33735 Kč/m²)
Užitná plocha: 830 m²
Pozemek: 3244 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 830 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 244 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 830 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 589 m² Číslo zakázky: ID 133-NP02680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

33 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.28 mil. Kč

16.02 mil. – 27.82 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 26.92 mil. · váha 17 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.63 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 34.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 437 Kč/m² → 26.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 26.89 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 344 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 34.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Prostřední Bečva, rozcestí Nová)
Nádraží: 7968 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 358 min · 3 přestupy
Liberec: 361 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 366 min · 3 přestupy
České Budějovice: 382 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno