Prodej činžovního domu 663 m²
Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výnosnou investiční příležitost nebo projekt s duší a širokými možnostmi využití?
Nabízíme k prodeji známý historický objekt „Na Špici“ (dříve známý též jako hostinec „U Zeleného stromu“) situovaný v lukrativní lokalitě ve Vysoké ulici v Rakovníku.
Nemovitost se nachází v předrekonstrukčním stavu, což novému majiteli dává ideální příležitost přizpůsobit celý prostor vlastním představám a záměrům.
Základní parametry nemovitosti:
Celková užitná plocha: 663 m²
Plocha pozemku: 524 m²
Stav: Před rekonstrukcí
Lokalita: Rakovník, ulice Vysoká
Dispozice a současný stav:
Přízemí: 1× prostorný komerční prostor (bývalá vyhlášená restaurace/hospoda Na Špici) se zázemím.
1. patro: Celkem 3 bytové jednotky (2× 3+kk a 1× 2+1).
Podkroví: Rozsáhlý a zatím nevyužitý půdní prostor s vysokým potenciálem pro vestavbu dalších bytů či ateliérů.
Investiční potenciál a možnosti využití:
1. Bytový dům (Rezidenční projekt):
Vzhledem k celkové ploše a dispozicím lze budovu přebudovat na cca 8 až 10 samostatných bytových jednotek, po kterých je v Rakovníku dlouhodobě vysoká poptávka.
2. Kombinované využití (Komerce + Bydlení/Služby):
Zachování komerčního prostoru v přízemí (restaurace, kavárna, prodejna, kanceláře či ordinace) v kombinaci s nájemním bydlením nebo ubytovacím zařízením v horních patrech.
Lokalita:
Vysoká ulice patří k tradičním a velmi dobře dostupným částem Rakovníka, které těží z přímého sousedství s historickým centrem města i ikonickou Vysokou branou. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti, skvělou dopravní obslužnost a díky vysokému pohybu lidí garantuje výbornou viditelnost pro jakýkoliv komerční záměr. Pro budoucí rezidenty je pak velkým benefitem klidné městské bydlení s veškerými službami doslova za rohem.
Piva se tu sice už nějakou dobu netočí, ale potenciálu je tu na rozdávání.
Vdechnete mu nový život právě vy?
Pro více informací, sjednání prohlídky či nahlédnutí do podkladů nás neváhejte kontaktovat.
Upozornění k videoprohlídce a fotodokumentaci:
Video i fotografie v inzerátu obsahují vizualizace vytvořené/upravené pomocí AI. Stávající osobní věci a vybavení majitele byly digitálně odstraněny, aby nemovitost znázorňovala stav po jejím vyklizení. Dispozice a konstrukční prvky nemovitosti zůstaly nezměněny. Skutečný stav před vyklizením vám rádi ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (22594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 663 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- six-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 524
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
70 m
školka
90 m
lékař
70 m
pošta
237 m
restaurace
95 m
škola
144 m
obchod
593 m
vlak
861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
22 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
13.88 mil. – 17.15 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.99 mil. · váha 83 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
16.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 614 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Rakovník, V Jamce)
- Nádraží
- 849 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |