Prodej činžovního domu 824 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečný investiční projekt v absolutním centru Olomouce? Představujeme vám bytový dům v ulici Riegrova, který nabízí stabilní výnos a možnosti rozšíření.

Současný stav a dispozice po patrech:
Nemovitost je aktuálně rozdělena na 9 samostatných jednotek:
 1. PP (Suterén): Sklepní prostory využívané jako sklady o celkové výměře 85 m² (jednotka 397/3).
 1. NP (Přízemí): Komerční parter s výlohou. Dominantní prodejna o ploše 177,8 m² (jednotka 397/1) se zázemím a kanceláří, doplněná o druhou, menší prodejnu o ploše 13 m² (jednotka 397/4).
 2. NP: Patro kombinující bydlení a podnikání. Nachází se zde dva byty (72,2 m² - jednotka 397/6 a 44,5 m²  jednotka 397/7) a nebytový prostor o výměře 47,7 m² (jednotka 397/2).
 3. NP: Čistě rezidenční podlaží se dvěma prostornými byty o výměře 79,8 m² (jednotka 397/8) a 123 m² (jednotka 397/9).
 Podkroví: Aktuálně vymezeno jako rozlehlý skladový prostor o ploše 181 m² (jednotka 397/5).

Tento dům není jen o současných metrech, ale o tom, co z nich můžete vytvořit. Možné strategické změny:
1. Nové byty v podkroví: K dispozici je možnost zvýšení střechy. Současný půdní prostor (181 m²) se tak promění v lukrativní podkrovní byty, které patří k nejžádanějším na trhu.
2. Zvýšení počtu jednotek ve 3. NP: Největší byt v domě (123 m²) je ideální pro stavební rozdělení na dvě samostatné jednotky. Tímto krokem okamžitě zvyšujete celkový výnos z pronájmu tohoto podlaží.
3. Fitness centrum z bytu č. 2: Bytovou jednotku č. 2 ve druhém nadzemním podlaží (44,5 m²) lze díky její poloze a dispozici transformovat na moderní fitness centrum. V centru města jde o velmi žádanou službu, která může sloužit veřejnosti i jako prémiový benefit pro nájemníky domu. 
4. Variabilita nájemního modelu: Dům je připraven na model dlouhodobého i krátkodobého pronájmu (Airbnb/Booking). Lokalita v historickém jádru zaručuje u krátkodobých pronájmů špičkovou obsazenost.

Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.

Parametry

Cena: 46.80 mil. Kč (56796 Kč/m²)
Užitná plocha: 824 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1507
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 93 m školka 187 m lékař 112 m pošta 712 m restaurace 15 m škola 157 m obchod 135 m vlak 538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46.80 mil. Kč

56 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.12 mil. Kč

19.71 mil. – 58.47 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 39.96 mil. · váha 38 %

Model z dat 35.44 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 25.41 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 498 Kč/m² → 39.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.44 mil. Kč (rozpětí 21.86 mil. Kč – 56.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8037 nabídek stejného druhu → 25.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Náměstí Hrdinů)
Nádraží: 546 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno