prodej pole 1 286 m²

Dobrkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 5/8 podíl na parcele č. 1038/1
obsazeno najemnikem — hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 931 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 058 m², Podíl 63 % o výměře 1 286 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek nedaleko Zlína, k. ú. Dobrkovice (okres Zlín). Jedná se o 5/8 podíl na parcele č. 1038/1, jejíž celková výměra je 2 058 m². GPS souřadnice: 49.094619, 17.663227 Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1038/1 - výměra 2 058 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 931 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 822 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 1286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	86 822 Kč	-10.0 %
02.10.2026	96 469 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 822 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

209 017 Kč

150 990 – 297 377 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 196 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 320 750 · váha 68 %

Model z dat 89 409 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 97 080 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 320 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 409 Kč (rozpětí 57 150 Kč – 150 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 97 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 822 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku v Dobrkovicích. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek a navíc je obhospodařován třetí osobou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 5/8

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Dobrkovice, horní konec)
Nádraží: 4350 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 96 469 → 86 822
02.10.2026	přidáno