prodej stavebního pozemku 654 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej pozemku v Lipníku nad Bečvou V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 1735/1 v katastrálním území Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou. Jedná se o velmi pěkný a klidný pozemek o celkové výměře 654 m², který se nachází na samém konci obce. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka (antoníček), k dispozici je také možnost napojení na obecní vodovod. Zastupitelstvo města Lipník nad Bečvou dne 15. 9. 2026 vydalo Změnu č. 12 Územního plánu Lipník nad Bečvou. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s možnostmi rekreace a aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází cyklostezka Bečva, Osecký jez, rybářský revír Jadran, hrad Helfštýn a další oblíbená výletní místa. Nedaleko se nachází také mateřská škola. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Lipníku nad Bečvou. Cena k jednání. Více informací Vám ráda poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (459 Kč/m²)
Pozemek: 654 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-229210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

721 985 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 953 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 935 778 · váha 34 %

Model z dat 796 160 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 431 Kč/m² → 935 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 160 Kč (rozpětí 503 194 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Atraktivní stavební pozemek v klidné lokalitě s přivedenou elektřinou a vodou na hranici pozemku. Výhodou je nová změna územního plánu umožňující výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na obecní vodovod
prislusenstvi: elektrická přípojka (antoníček)

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Lipník n.Bečvou, Novosady)
Nádraží: 977 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno