Prodej stavebního pozemku 856 m²
Koněprusy, Koněprusy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro stavbu svého vysněného domova v srdci přírody, ale s dobrou dojezdovou vzdáleností do města? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 856 m² v malebné obci Koněprusy v okrese Beroun.
Velkou předností této nabídky je, že nemusíte začínat od nuly. K pozemku je zpracována kompletní projektová dokumentace pro novostavbu rodinného domu, kterou lze ihned využít (případně přizpůsobit vlastním představám).
Parametry připraveného projektu rodinného domu:
Dispozice: Velkorysé 5+kk (přízemí + obytné podkroví, sedlová střecha).
Užitná plocha: 271,9 m²
Zastavěná plocha: 176,67 m²
Parkování: Dvě garážová stání přímo u domu.
Zelená plocha: Projekt respektuje ráz krajiny, na pozemku zůstává více než 73 % zeleně.
Inženýrské sítě a připravenost pozemku:
Sítě: Projekt řeší kompletní napojení na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť (vč. samostatné projektové dokumentace pro přípojky vody a kanalizace).
Přístup: Pohodlný vjezd přímo ze zpevněné místní komunikace přes stávající sjezd.
Regulativy: Projekt je plně v souladu s platným územním plánem a chráněnou krajinnou oblastí (CHKO Český kras).
Lokalita a okolí:
Koněprusy nabízejí naprosto unikátní bydlení v čisté přírodě Českého krasu, proslulého svými jeskyněmi a krásnými lesy. Zároveň si užijete skvělou dostupnost do Berouna i rychlé napojení směr Praha. Ideální volba pro ty, kdo hledají dokonalou kombinaci absolutního soukromí, aktivního odpočinku v přírodě a zázemí města na dosah.
Shrnutí a hlavní benefity:
Celková plocha pozemku: 856 m²
V ceně: Kompletní projektová dokumentace rodinného domu 5+kk
Připravené napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina)
Zpevněný příjezd a vybudovaný sjezd
Klidná a žádaná lokalita v CHKO Český kras
V případě zájmu o bližší informace, nahlédnutí do projektové dokumentace či domluvení prohlídky pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (5373 Kč/m²)
- Pozemek
- 856 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3438 m
MHD
245 m
školka
2570 m
lékař
2386 m
pošta
2443 m
restaurace
2446 m
škola
2606 m
obchod
3214 m
vlak
2890 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -1.7 % |
| 02.10.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
5 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.57 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 746 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Koněprusy)
- Nádraží
- 3046 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 4.60 mil. |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |