Prodej stavebního pozemku 654 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou III-Nové Dvory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 1735/1 v katastrálním území Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou.

Jedná se o velmi pěkný a klidný pozemek o celkové výměře 654 m&#178;, který se nachází na samém konci obce. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada.

Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka (antoníček), k dispozici je také možnost napojení na obecní vodovod.

Zastupitelstvo města Lipník nad Bečvou dne 15. 9. 2026 vydalo Změnu č. 12 Územního plánu Lipník nad Bečvou.

Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s možnostmi rekreace a aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází cyklostezka Bečva, Osecký jez, rybářský revír Jadran, hrad Helfštýn a další oblíbená výletní místa. Nedaleko se nachází také mateřská škola.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Lipníku nad Bečvou.

Cena k jednání.

Více informací Vám ráda poskytne realitní makléř.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (459 Kč/m²)
Pozemek: 654 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2555 m MHD 35 m školka 2251 m lékař 2566 m pošta 2873 m restaurace 1106 m škola 2357 m obchod 3062 m vlak 2807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.01 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 069 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Pěkný stavební pozemek na konci obce s nově schválenou změnou územního plánu a inženýrskými sítěmi na hranici. Nutno ověřit aktuální stavební připravenost a podmínečné investice do přípojek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na obecní vodovod
prislusenstvi: elektrická přípojka (antoníček)

Dostupnost

Zastávka: 1857 m
Nádraží: 2804 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno