prodej komerčního pozemku 11 006 m²

Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční areál 11 006 m² pro výrobu, skladování a redevelopment Čejkovice Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji ucelený komerční areál o celkové výměře 11 006 m² v Čejkovicích, okres Hodonín. Areál je dle aktuálního územního plánu součástí plochy P.5 – HU, smíšené výrobní všeobecné, určené zejména pro výrobu, skladování, výrobní a nevýrobní služby, komerční provozy a další podnikatelské využití. Plocha HU umožňuje zejména lehkou a řemeslnou výrobu, vinařství, výrobní služby, skladování, komerční zařízení a maloobchodní provozy. Logistika a některé další funkce jsou dle územního plánu možné při splnění stanovených podmínek, zejména s ohledem na dopravní zatížení území. Pro plochu P.5 není stanoven samostatný maximální koeficient zastavění; budoucí zástavba však musí respektovat ostatní regulativy územního plánu, mimo jiné výškovou regulaci a podmínky konkrétní lokality. V současnosti má lokalita charakter brownfieldu se stávajícími objekty a zpevněnými plochami a je vhodná pro kompletní redevelopment dle potřeb budoucího vlastníka. Celková výměra: 11 006 m² Stávající zastavěná plocha: 3 392 m² Komunikace a zpevněné plochy: 5 015 m² Zeleň: cca 2 137 m² Pro odstranění stávajících objektů a související zemní práce je již zpracován orientační rozpočet, který je zájemcům k dispozici. K lokalitě je již zpracována technická dokumentace a průzkumy, které mohou sloužit jako podklad pro další přípravu záměru: – inženýrskogeologický průzkum, – hydrogeologický průzkum, – hydrogeologické posouzení podmínek pro zasakování srážkových vod, – radonový průzkum – stanoven nízký radonový index pozemku, – situační a technické výkresy areálu, – podklady zpracované v souvislosti s dříve uvažovaným halovým objektem. Vybrané technické podklady a průzkumy jsou vážným zájemcům k dispozici k nahlédnutí v rámci due diligence. Lokalita je součástí rozvojového území Příhon. Pro nové dopravní napojení lokality byla povolena stavba „Čejkovice – místní komunikace do lokality Příhon“, jejímž stavebníkem je obec Čejkovice. Součástí stavby je komunikace a veřejné osvětlení. Přístup k areálu je veden přes obecní pozemky; právní zajištění přístupu je aktuálně řešeno vlastníkem. Podrobné situační podklady a dokumentace ke komunikaci jsou k dispozici vážným zájemcům. Areál je nabízen primárně jako jeden funkční celek. Po dohodě je možné jednat také o prodeji části areálu. V takovém případě se do ceny oddělované části promítnou navíc náklady spojené s rozdělením pozemků a související administrativou. Pro více informací nebo domluvení termínu schůzky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 17.60 mil. Kč (1599 Kč/m²)
Pozemek: 11006 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-AB002623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.60 mil. Kč

1 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.09 mil. Kč

12.53 mil. – 16.15 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 16.58 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 507 Kč/m² → 16.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hodonín)
Nádraží: 9431 m (Orel)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno