Prodej komerčního pozemku 4134 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 134 m² v atraktivní lokalitě Špičák u Železné Rudy, v blízkosti lyžařského areálu a turistických tras.

Pozemky jsou vhodné zejména pro komerční a ubytovací využití, například hotel, penzion, turistické ubytování, restauraci, wellness nebo služby. Podle připravované územně plánovací dokumentace má území nadále sloužit především pro komerční občanskou vybavenost a veřejné ubytování. Nejde tedy o pozemek určený pro klasický bytový development nebo rodinné domy.

Budoucí investor musí počítat s pokračováním povolovacího procesu, dopracováním projektu a splněním podmínek územního a regulačního plánu. Pozemek je vhodný především pro investora nebo developera, který hledá příležitost pro hotelový, penzionový nebo jiný komerčně-ubytovací projekt v silné turistické lokalitě Šumavy a je připraven pokračovat v přípravě a povolovacím procesu.

Výměra: 4 134 m²  
Cena: 3 950 Kč/m²

Podrobné informace k pozemku, dosavadnímu projektu a územně plánovací dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 16.29 mil. Kč (3940 Kč/m²)
Pozemek: 4134 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1705 m MHD 103 m školka 1746 m pošta 1781 m restaurace 230 m škola 1746 m vlak 963 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.29 mil. Kč

3 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

2.17 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 6.66 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 611 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.29 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 510 m (Špičák)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno