Nemovitosti

prodej pole 2 009 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 12 057 m², Podíl 17 % o výměře 2 010 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Roudnice nad Labem, v okrese Litoměřice, LV 1849, 100% vlastnictví pozemku. Parcela č. 3982 - o výměře 2 124 m² Parcela č. 3983 - o výměře 9 933 m² Sad je osázen ovocnými stromy - švestky. Přístup k pozemkům zajištěn po obecní komunikaci, vodovod na hranici pozemku. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy zemědělské - sady. Výborné dopravní spojení do Prahy po dálnici D8 - 20 min. Skvělá investiční příležitost. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
102 485 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
2009 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
102 485 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 976 Kč
106 895 – 129 778 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 122 938 · váha 88 %
Model z dat 138 185 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 153 206 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 122 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 185 Kč (rozpětí 87 336 Kč – 231 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 153 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 102 485 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32

Nabídka spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích a sadu v Roudnici nad Labem. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví konkrétní parcely.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod na hranici pozemku
prislusenstvi
sad s ovocnými stromy
podil velikost
17 %

Dostupnost

Zastávka
727 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
Nádraží
1078 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
135 min · 2 přestupy
Liberec
141 min · 2 přestupy
České Budějovice
154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno