Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2793 m²
Osová Bítýška, Osová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší venkovskou usedlost s prostornou stodolou v osadě Osová nedaleko Osové Bítýšky. Nemovitost leží na klidném, mírně vyvýšeném místě u lesů, luk a zámeckého parku, mimo hlavní zástavbu.
Celková výměra pozemků činí 2.793 m², zastavěná plocha domu se stodolou přibližně 283 m². Po dohodě lze jednat také o přikoupení navazujících luk, polí a zalesněného údolí s potokem o rozloze přibližně 2,2 ha.
Dům z roku 1919 má jedno nadzemní podlaží, jednu bytovou jednotku a přiléhající stodolu. Do roku 2025 byl pronajímán, vzhledem ke stáří a současnému stavu je však vhodné počítat s opravami nebo celkovou rekonstrukcí. Stodola, jejíž část dříve sloužila jako stáje, nabízí zázemí pro dílnu, ateliér, skladování, hospodaření či chov zvířat.
Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný rozvod plynu. Vodu zajišťuje vlastní studna, veřejný vodovod je vzdálen přibližně 200 metrů. Odpad je řešen vlastním septikem.
Osová Bítýška s občanskou vybaveností je vzdálena asi 5 minut autem, Velká Bíteš s nájezdem na D1 přibližně 12 minut a Brno cca 30 minut. V dosahu je také železniční spojení linky S3 směrem na Tišnov, Kuřim a Brno.
Nemovitost je vhodná pro trvalé i rekreační bydlení, hospodaření nebo jiné využití vyžadující dostatek prostoru a klidné přírodní prostředí.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (17000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2793 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
5185 m
MHD
441 m
školka
1668 m
lékař
1590 m
pošta
1758 m
restaurace
4522 m
škola
1491 m
obchod
4278 m
vlak
905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
17 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.70 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 832 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1893 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Předmětem prodeje je starší venkovská usedlost s rozlehlým pozemkem a stodolou v osadě Osová u Osové Bítýšky. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, pozemek 2793 m²
- nutne investice
- opravy nebo celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Osová)
- Nádraží
- 424 m (Vlkov-Osová)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |