Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1001 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům ve Žďáru nad Sázavou, který nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení, velkou zahradu, garáž, dílnu a velmi zajímavé technické řešení.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 001 m² a nabízí obytnou plochu 170 m². Celková plocha dle projektové dokumentace činí 205 m². K domu patří také garáž, dílna a další praktické užitkové prostory.

Už při vstupu je znát, že dům byl navržen především s ohledem na pohodlné každodenní fungování rodiny. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 52,65 m². Díky velkým oknům je místnost příjemně světlá a nabízí dostatek prostoru jak pro společné rodinné chvíle, tak pro návštěvy.

V přízemí dále najdete samostatnou pracovnu, předsíň, komoru, technickou místnost a koupelnu s WC. Praktickým bonusem je také dílna a garáž. Právě kombinace pracovny, úložných prostor a dílny dělá z domu místo, kde má každý člen domácnosti svůj prostor a kde nemusíte řešit, kam se všemi věcmi.

V patře jsou čtyři samostatné pokoje. K dispozici je zde také koupelna, samostatné WC, šatna a galerie. Dispozice domu tak nabízí dostatek soukromí i početnější rodině. Samostatná pracovna v přízemí navíc umožňuje oddělit práci od soukromé části domu.

Velkou předností nemovitosti je její technické vybavení. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a o příjemné vnitřní prostředí se stará systém řízeného větrání s rekuperací ATREA. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem a připravena je také instalace pro kamerový systém. Součástí vybavení je videotelefon. Technické řešení domu tak přispívá nejen ke komfortnímu bydlení, ale také k úspornému provozu a většímu pocitu bezpečí.

Samostatnou kapitolou je zahrada. Pozemek o celkové výměře 1 001 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Zahrada je upravená, vzrostlá a nabízí příjemné soukromí. Dům je se zahradou hezky propojený a venkovní prostor tak přirozeně rozšiřuje samotné bydlení.

Garáž s navazující dílnou ocení nejen majitel auta. Je zde prostor pro kola, zahradní techniku, nářadí nebo vlastní hobby. U rodinného domu je podobný prostor věc, kterou člověk možná při první prohlídce přehlédne, ale při každodenním bydlení ji ocení velmi rychle.

Dům je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a nechce dělat kompromis mezi bydlením, zahradou, pracovním zázemím a místem pro své koníčky.

Výhodou je také samotný Žďár nad Sázavou. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péči, sportovní možnosti i dostatek přírody v okolí. Je to místo, kde máte vše potřebné pro každodenní život po ruce a zároveň můžete během chvíle vyrazit do přírody Vysočiny.

Pokud vás tento dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás domem provedu.

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (96471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1001 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: michal-stryncl-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 850 plyn: Plynovod počet garáží: 19 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 199 m školka 393 m lékař 648 m pošta 1121 m restaurace 474 m škola 280 m obchod 1275 m vlak 1861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.40 mil. Kč

96 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

6.93 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 209 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 101 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sázavská)
Nádraží: 1826 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno