Prodej chaty 80 m², pozemek 582 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zděnou rekreační chatu 3+1 s číslem evidenčním v oblíbené horské oblasti Trojanovice v Beskydech. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 582 m² a její velkou předností je krásný výhled na okolní beskydskou krajinu.

Chata je celopodsklepená, má přízemí a obytné podkroví. Do trvalého užívání byla uvedena přibližně v roce 1969 a je určena ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele.

	V suterénu se nachází garáž, dílna a bývalá uhelna. 
	Přízemí tvoří veranda, chodba, koupelna s WC, kuchyň a obytný pokoj se schodištěm do podkroví. 
	V podkroví jsou dva pokoje, přičemž z ložnice je vstup na balkon. 
	K dispozici je také prostorná půda vhodná k uskladnění věcí.

Do nemovitosti je zavedena elektřina a plyn. Vytápění zajišťují plynové přímotopy a objekt je aktuálně temperován. Zdrojem vody je vlastní studna s užitkovou vodou, která je rozvedena do kuchyně a koupelny. Pro zajištění pitné vody je potřeba počítat například s realizací vrtané studny. Odpadní vody jsou svedeny do plastové bezodtokové jímky o objemu cca 3 m and sup3;.

Příjezd k nemovitosti je po obecní asfaltové komunikaci. Přístup k zadní části zahrady je zajištěn věcným břemenem přes sousední pozemek.

Nemovitost je nabízena ve stávajícím technickém stavu. Přibližně od roku 1988 zde neproběhla zásadní rekonstrukce, a proto je potřeba počítat s její celkovou modernizací.

Trojanovice patří mezi vyhledávané lokality Beskyd s výbornými možnostmi turistiky, cyklistiky i zimních sportů. V dosahu se nacházejí Pustevny, Radhošť, Radegast nebo Velký Javorník. Další občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Frenštátě pod Radhoštěm.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo v krásném prostředí Beskyd s nádhernými výhledy a chtějí si chatu zrekonstruovat podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 582 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 514 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

bankomat 2423 m MHD 78 m školka 1094 m lékař 2512 m pošta 2683 m restaurace 956 m škola 2121 m obchod 2615 m vlak 2238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

48 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.16 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 570 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží: 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno