Prodej chaty 29 m², pozemek 471 m²
Chocerady, Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu, soukromí a čisté přírody blízko lesa, kde si můžete vybudovat své vysněné místo pro rekreaci nebo trvalé bydlení? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 471 m² v atraktivní a klidné lokalitě Chocerady – nad Borovím.
Na pozemku se nachází stávající chata určená k likvidaci a zapsaná zastavěná plocha (stavební pozemek) o výměře 29 m² s možností rozšíření výstavby. Celý pozemek je oplocený a připravený k dalším krokům nového majitele.
Hlavní benefity a vybavení pozemku:
Skvělá poloha na konci slepé ulice přímo u lesa – absolutní klid, soukromí a žádný rušivý provoz.
Inženýrské sítě: Vlastní vydatná studna a elektřina (230V s již připravenou přípojkou na 380V).
Zázemí: Na pozemku se nachází praktická kůlna na nářadí.
Pohodlný přístup: Příjezd až na pozemek a vjezdová brána pro snadné parkování.
Potenciál: Zastavěná plocha 29 m² s možností rozšíření stavby dle vašich představ.
Lokalita a okolí:
Chocerady a jejich okolí nad Borovím jsou vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, houbaření a klidného odpočinku, a to s dobrou dostupností do Prahy (výjezd na D1). Okolní lesy a blízkost Sázavy nabízejí nepřeberné možnosti pro aktivní odpočinek i relaxaci o víkendech.
Základní shrnutí:
Plocha pozemku: 471 m²
Zastavěná plocha (stavební pozemek): 29 m² (s možností rozšíření)
Vybavení: Vlastní studna, elektřina (230/380V), kůlna, vjezdová brána, oplocení
Lokalita: Chocerady (nad Borovím), na konci ulice u lesa
Cena: 2 065 000 Kč
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (68931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3919 m
MHD
423 m
školka
393 m
lékař
519 m
pošta
465 m
restaurace
489 m
škola
393 m
obchod
7164 m
vlak
657 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 02.10.2026 | 2.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
68 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
877 146 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
738 920 · váha 46 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
899 622 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 480 Kč/m² → 738 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 992 558 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.39 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 899 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Chocerady, Vlkovec, žel. st.)
- Nádraží
- 347 m (Vlkovec)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.06 mil. → 2.00 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |