Nemovitosti

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 243 m²

Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v nově vznikající rezidenční čtvrti Nové Miškovice, který vyniká užitnou plochou&nbsp;153,25 m²&nbsp;a vlastním pozemkem o velikosti&nbsp;243 m². Dům je navržen s důrazem na praktické rodinné uspořádání, dostatek prostoru a přirozené propojení interiéru se zahradou, které se stává každodenní součástí bydlení.</p><p><br></p><p>V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti&nbsp;36,24 m²&nbsp;s přímým vstupem na zahradu, koupelna, technická místnost, komora, zádveří, chodba a schodiště. Dům je řešen s rovnou střechou, která podtrhuje jeho moderní vzhled. Součástí dispozice je také garáž o velikosti&nbsp;17,05 m², která je přímo propojena s obytnou částí domu a zajišťuje maximální komfort při každodenním užívání.</p><p><br></p><p>V patře se nachází tři samostatné pokoje o velikosti&nbsp;14,72 m²,&nbsp;16,52 m²&nbsp;a&nbsp;18,69 m², dále dvě koupelny a chodba. Horní podlaží tvoří klidovou zónu domu s dostatkem prostoru pro rodinu, úložné řešení i případný home office. Dispoziční řešení je navrženo tak, aby dům působil vzdušně, přehledně a funkčně.</p><p><br></p><p>Standard provedení zahrnuje vinylové podlahy od společnosti Alpod, dlažby a obklady SIKO včetně příslušenství, interiérové dveře ve vyšším standardu provedení a plastová okna s izolačními trojskly. V rodinných domech je instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody spolu s rekuperací vzduchu, díky čemuž je provoz domu energeticky úsporný. Rodinné domy nejsou napojeny na plyn. Dům splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B).</p><p><br></p><p>Díky vlastní zahradě, přímému propojení obytného prostoru s exteriérem a logickému dispozičnímu řešení je dům ideální volbou pro rodinný život v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy.</p><p><br></p><p>Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu.</p><p><br></p><p>Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.</p>

Parametry

Cena
16.88 mil. Kč (110329 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
243 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2028
Podlaží
2
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 243 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1305 m MHD 58 m školka 1029 m lékař 1029 m metro 3901 m pošta 1307 m restaurace 858 m škola 1305 m obchod 1322 m vlak 1639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.88 mil. Kč
110 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
12.83 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.91 mil. · váha 65 %
Model z dat 16.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 549 Kč/m² → 16.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.16 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.88 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Miškovice)
Nádraží
1640 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
Liberec
135 min · 3 přestupy
České Budějovice
139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno