Prodej chaty 408 m², pozemek 383 m²
Plzeň, Křimice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete na chvíli vypnout a přitom zůstat v Plzni? Právě tady můžete mít svůj vlastní kousek klidu a přírody.
V klidné části Plzeň-Křimice, na okraji města, nabízíme k prodeji zkolaudovanou chatu o výměře 25 m² s vlastním pozemkem 383 m². Místo nabízí příjemné soukromí, zeleň a přitom zůstává dobře dostupné z města – MHD je přibližně 15 minut. Ideální pro zahrádkáře.
Chata má vlastní evidenční číslo a je do ní již přivedena elektřina a voda z vlastní studny. Skládá se z jednoho pokoje, předsíňky a místnosti pro sociální zařízení nebo kuchyň. Interiér je připravený k dokončení, takže si jej můžete vytvořit přesně podle svého vkusu a představ – jako víkendové zázemí, místo pro odpočinek, útulné místo pro trávení volného času.
K pozemku patří také vlastní vjezd s novými vraty a nový plot.
Na pozemku se nachází také samostatná buňka ve velmi dobrém stavu, která může dál sloužit jako praktické zázemí nebo ji lze upravit podle vlastních potřeb.
Hlavní přednosti:
* pozemek 408 m² v osobním vlastnictví
* zkolaudovaná chata 25 m² s evidenčním číslem
* vlastní studna
* elektřina a voda přivedené do chaty
* vlastní vjezd a parkování na pozemku
* nový plot a vrata
* samostatná buňka ve velmi dobrém stavu
* klidná a soukromá poloha na okraji Plzně
* MHD přibližně 15 minut
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a zároveň město na dosah, domluvte si s námi prohlídku. Možná právě tady si vytvoříte svůj vlastní malý ráj.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (5354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 383
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
132 m
školka
1619 m
lékař
236 m
pošta
212 m
restaurace
134 m
škola
203 m
obchod
3385 m
vlak
706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.18 mil. Kč
5 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
9.37 mil. – 14.71 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
5.92 mil. · váha 19 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.68 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
20.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 513 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.47 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:31
Zkolaudovaná chata s vlastním pozemkem v Plzni vyžaduje dokončení interiéru. Nabízí dobré zázemí s vlastní studnou a oplocením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- samostatná buňka, vlastní vjezd s novými vraty a nový plot
- nutne investice
- Interiér je připravený k dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 710 m (Plzeň-Křimice)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |