Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 708 m²

Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro rodinu, zahradu i vlastní záliby nabízí rodinný dům v obci Lnáře. Ve dvou nadzemních podlažích má dispozici 5+1 a užitnou plochu 205 m². Součástí domu je také půda.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při níž byla obnovena elektroinstalace a rozvody vody. V přízemí jsou vyměněná okna, nové plovoucí podlahy a nová koupelna s podlahovým vytápěním.

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, k dispozici je také možnost připojení na plyn. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou a odpadní vody vlastní čističkou.

Pozemek o celkové výměře 708 m² poskytuje zázemí pro odpočinek i praktické využití. Nachází se zde garáž, dílna, kůlna a skleník, který potěší zájemce o vlastní pěstování.

Kompletní občanskou vybavenost najdete v Blatné, vzdálené přibližně 9 km.

Chcete si dům prohlédnout a zjistit, zda odpovídá vašim představám? Kontaktujte mě pro další informace a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (29259 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 708 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 3320 m MHD 64 m školka 500 m lékař 3789 m pošta 209 m restaurace 3113 m škola 500 m vlak 1591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.00 mil. Kč	-10.5 %
02.10.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

29 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.07 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 570 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.36 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Lnáře, U Přístavu)
Nádraží: 1593 m (Hradiště u Blatné)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.00 mil.
02.10.2026	přidáno