Pronájem bytu 2+kk 91 m²
Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 16 900 Kč + DPH
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk v novostavbě v atraktivní lokalitě ulice Heidenmainská v Jihlavě. Byt se nachází ve 4. NP s výtahem a má podlahovou plochu 51,02 m².
Velkou předností je prostorná terasa o výměře 32,79 m² s nádherným výhledem na Jihlavu a dále balkon 7,87 m².
Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a podlahovým vytápěním. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země–voda. Celý dům je navíc zařazen do energetické třídy PENB A, což přispívá k nízkým provozním nákladům a příjemnému komfortu bydlení.
K bytu náleží sklep. V domě je k dispozici také kočárkárna/kolárna a technická místnost. Celý objekt je řešen s důrazem na pohodlí a bezbariérový přístup.
V 1. PP je možnost pronájmu krytého garážového stání za 2 000 Kč/měsíc.
Hlavní přednosti:
- novostavba
- 2+kk, 51,02 m²
- terasa 32,79 m²
- balkon 7,87 m²
- krásný výhled na Jihlavu
- nová kuchyňská linka se spotřebiči
- podlahové vytápění
- tepelné čerpadlo země–voda
- výtah a bezbariérový přístup
- sklep
- možnost krytého garážového stání
Finanční podmínky
Nájemné: 16 900 Kč / měsíc
Kryté parkovací stání: 1 500 Kč / měsíc – dle zájmu nájemce
Služby: 3.987 Kč / měsíc
Vratná kauce: 30 000 Kč
Provize RK: 16 900 Kč + DPH
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1316 m
MHD
140 m
školka
574 m
lékař
456 m
pošta
424 m
restaurace
1177 m
škola
609 m
obchod
1173 m
vlak
1310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 157 Kč
23 071 – 27 756 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 700 · váha 62 %
Model z dat
19 442 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
36 309 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 24 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 442 Kč (rozpětí 16 602 Kč – 22 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 36 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Jedná se o pronájem moderní novostavby bytu s velkou terasou a úsporným tepelným čerpadlem. K nájmu je nutné připočíst provizi realitní kanceláři plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo země–voda
- prislusenstvi
- terasa, balkon, sklep, možnost krytého garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Purmerendská)
- Nádraží
- 1315 m (Jihlava-Staré Hory)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |