Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 106 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký byt se zahradou v Plzni. Byt či Řadový dům? Nabízený byt se dá srovnat s řadovým domem v Plzni – městě. Celková plocha nemovitosti je 184 m² o dispozici 4+KK s terasou a zahradou v I. NP s orientací na jih a sever. Přesné rozměry bytu: 105,58 m² obytná plocha + 64,86 m² zahrada s terasou + 13,77 m² sklad + 2x široké garážové stání vedle sebe v I. PP budovy. Co tato nemovitost nabízí v ceně: - Klimatizaci (v každé místnosti) - Rekuperaci (v každé místnosti) - Venkovní žaluzie - Podlahové topení - Obvodní stěny nesousedí s žádným bytem - Možnost klientských změn a úprav - Bezbariérový přístup Nový developerský projekt ,, Rezidence u Rozhledny „ byl zahájen 6/2025 a nachází se vedle Plzeňské rozhledny na křižovatce ulice Pod Sylvánem a Karlovarské ulice. V dochozí vzdálenosti obsáhlá občanská vybavenost. Dokončení výstavby je v 1Q 2028. Financování: rezervační poplatek cca 9% z kupní ceny po podpisu rezervační smlouvy, doplatek kupní ceny po kolaudačním rozhodnutí. Neplatíte žádné splátky. Více informací při osobním jednání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Nabídka je součástí developerského projektu REZIDENCE u ROZHLEDNY. .

Parametry

Cena
12.23 mil. Kč (115377 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 65 m 2 Datum nastěhování: 30.04.2028 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 65 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-307-NP00560

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.23 mil. Kč
115 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
9.29 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.35 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 680 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.23 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Lochotínský pavilón)
Nádraží
2472 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno