Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Chyšky · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost! Dovoluji si Vám představit jedinečnou nabídku krásného, prostorného, slunného bytu o dispozici 3+1 s dvěmi lodžiemi, sklepem a garáží. Proč jedinečná? Je to definitivně díky lokalitě, která zajišťuje nejen klidnou atmosféru, ale i zároveň perfektní dostupnost k veškeré občanské vybavenosti. Dále je to samotná nemovitost, která byla rekonstruována sofistikovaně s láskou a v moderním stylu, tak aby zajistila majiteli dostatek prostoru, soukromí a komfortu. Jednotlivé místnosti jsou prostorné, slunné se samostatnými vstupy. Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci, která se týká elektrických rozvodů ( měď), samostatné vytápění infra panely, podlahové krytiny, dveřních obložek s dveřmi, oken (trojskla) s žaluziemi, koupelny, wc... vše bylo promyšleno a provedeno velmi precizně a kvalitně. Dalším bonusem je bezúdržbová garáž, která je součástí prodeje. Nelze opominout i nízké měsíční náklady! Bytový dům je po revitalizaci- střešní krytina, okapy... Majitel upřednostní rychlé jednání a vyhrazuje si právo na výběr nového majitele. Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou. Bližší info vám ráda sdělím osobně, doporučuji prohlídku. Volejte kdykoliv.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (47297 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bemaka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 počet garáží: 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 23 m školka 289 m lékař 204 m pošta 70 m restaurace 5596 m škola 212 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 2.59 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 948 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
33453 m (Týn nad Vltavou)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno