Prodej bytu 4+1 87 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 s jídelnou o podlahové ploše 89 m², s lodžií a sklepní kójí, v oblíbené části Zlína – na Jižních Svazích, ulice Křiby.

Tento klasický rodinný byt s dispozicí, která dává smysl i pro větší domácnost. 
Čtyři neprůchozí pokoje znamenají, že každý může mít svůj prostor – ložnici, dva dětské pokoje, případně pracovnu nebo pokoj pro hosty.
A přitom zůstává velký obývací pokoj, kde se může potkávat celá rodina.

Byt nabízí:

Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, včetně prostorného obývacího pokoje o velikosti přibližně 20 m².
Samostatnou kuchyni s navazující jídelnou.
Prostornou centrální halu a vstupní chodbu.
Koupelnu s vanou, umyvadlem a přípravou pro pračku.
Dvě samostatné toalety. Jedna z nich má vlastní umyvadlo a nabízí i možnost vybudování sprchového koutu.
Lodžii 2,5 m² s přímým vstupem z jednoho z pokojů.
Sklepní kóji a další úložný prostor ve velké společné místnosti v přízemí domu.

Pro lepší představu o možnostech interiéru jsou součástí prezentace vizualizace možného řešení jednotlivých místností. 
Nejde o součást prodeje, ale o inspiraci, jak lze prostor uspořádat a přizpůsobit vlastním představám.

Byt je umístěný uprostřed domu, bez vnějších stěn, což je výhodou z hlediska tepelného komfortu.
Nachází se v 5. patře / 6. nadzemním podlaží. Na patře jsou pouze dva byty – máte tedy jen jednoho souseda.

Jižní Svahy – ul. Křiby:
Praktická lokalita pro každodenní život.
V okolí najdete školy, školky, obchody, služby i možnosti pro trávení volného času. Dobrou dostupnost do dalších částí Zlína zajišťuje MHD.

Pro koho je byt ideální:
Pro rodinu, která potřebuje dostatek samostatných místností.
Pro ty, kteří pracují z domova a chtějí mít možnost vytvořit si vlastní pracovnu.
A pro každého, kdo má rád klasickou dispozici, kde má každý pokoj své dveře, svůj účel a své soukromí.

Má osobní poznámka:
Když jsem bytem poprvé prošla, bylo mi v něm příjemně.
Je tu prostor. Nejen těch 89 m² na papíře, ale hlavně prostor pro každodenní život.
Místo, kde děti mohou mít každý svůj pokoj a kde se večer všichni sejdete v obývacím pokoji a strávíte společné chvíle. 

Je to byt, který podle mě oceníte nejvíc ve chvíli, kdy jím projdete.
Napište nebo zavolejte. Potkáme se na společné prohlídce.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (80230 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 156 m školka 327 m lékař 349 m pošta 635 m restaurace 257 m škola 257 m obchod 657 m vlak 1123 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

80 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

6.17 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 598 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno