Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 64 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chtěl bych vám nabídnout ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií, v žádané lokalitě na ulici Bratrská v Lipníku n. B. Byt je v Družstevním vlastnictví, nicméně je zde možnost převést do Osobního vlastnictví. Nachází se ve 6 patře bytového domu s výtahem. Stav je původní, udržovaný, vhodný i k rekonstrukci dle vlastních představ. Celková plocha bytu činí 64,40 m². Nedaleko domu se nachází centrum města a také kompletní občanská vybavenost. Byt je vhodný jak pro bydlení, tak také jako investice. K dispozici ihned. Doporučuji.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ondrej-havranek-realitni-specialista

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 49 m školka 180 m lékař 270 m pošta 862 m restaurace 49 m škola 178 m obchod 1155 m vlak 532 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 216 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Lipník n.Bečvou, Osecká-škola)
Nádraží
690 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno