prodej domu 205 m² s pozemkem 708 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 v Lnářích s pozemkem 708 m², garáží a dílnou Prostor pro rodinu, zahradu i vlastní záliby nabízí rodinný dům v obci Lnáře. Ve dvou nadzemních podlažích má dispozici 5+1 a užitnou plochu 205 m². Součástí domu je také půda. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při níž byla obnovena elektroinstalace a rozvody vody. V přízemí jsou vyměněná okna, nové plovoucí podlahy a nová koupelna s podlahovým vytápěním. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, k dispozici je také možnost připojení na plyn. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou a odpadní vody vlastní čističkou. Pozemek o celkové výměře 708 m² poskytuje zázemí pro odpočinek i praktické využití. Nachází se zde garáž, dílna, kůlna a skleník, který potěší zájemce o vlastní pěstování. Kompletní občanskou vybavenost najdete v Blatné, vzdálené přibližně 9 km. Chcete si dům prohlédnout a zjistit, zda odpovídá vašim představám? Kontaktujte mě pro další informace a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (29259 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 708 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-995264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.00 mil. Kč	-10.5 %
02.10.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

29 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.17 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.00 mil.
02.10.2026	přidáno