Prodej bytu 1+1 37 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a hlavně prostorný byt 1+1 o velikosti 37 m2 po REKONSTRUKCI. Vhodné bydlení pro ty, kteří dávají přednost menším domům, jako jsou rodinné domy před sídlištěm. Byt je čistý a udržovaný. Tím, že je i ve zvýšeném přízemí, tak je i vhodný pro starší lidi, kteří nechtějí bydlet ve vyšších patrech. Součástí je prostorná kuchyň s moderní linkou. Topení je s možností nastavení teploty a večerního šetřícího programu, je možné pustit i ionizator, který vychytává prach a alergeny. V zimním období je možnost pustit i podlahové vytápění.

Za domem je udržovaná ZAHRADA- ideální místo pro posezení a relax, případně v letních dnech využít i ke grilování bez zákazu. K bytu patří také SKLEP o velikosti 6 m2 + vlastní KOJE. Parkování je možné naproti domu bez větších problémů.

Byt se nachází v části Hranic s dobrou dostupností k obchodu Billa, náměstí, MHD a k cyklostezce Bečva.

Cena je včetně právního servisu. Bez RK, bez provize. Prohlídky jsou možné po domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (78108 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 95 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 95 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 303 m školka 394 m lékař 547 m pošta 856 m restaurace 266 m škola 394 m obchod 1466 m vlak 1189 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.89 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	2.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

78 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.24 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 134 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Hranice, Čsl. armády)
Nádraží: 1192 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.97 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno