Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 30 m²
Radonice, Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Radonice, vzdálené přibližně 9 km od Kadaně. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ a hledají dům s potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy.
Dispozice a vybavení domu:
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně a prostorný pokoj. Koupelna je již obložena obklady a dlažbou a je vybavena vanou, WC a umyvadlovou skříňkou. V kuchyni je připraveno obložení stěny v prostoru za budoucí kuchyňskou linkou.
V celém přízemí jsou nově vylité podlahy s použitím nivelační stěrky. Zachovány jsou také původní architektonické prvky v podobě obloukového stropu a kleneb v okenních otvorech, které dodávají interiéru osobitý charakter.
Ze vstupní chodby vede dřevěné schodiště do patra, kde se nachází půdní prostor s možností vybudování obytného podkroví. Celé horní patro je určeno ke kompletní rekonstrukci, a to včetně střechy, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si prostor vlastním potřebám a představám. Prostor je zde až pro tři malé pokoje včetně WC.
Technický stav a možnosti vytápění:
V domě jsou nové rozvody vody a elektřiny, v přízemí jsou instalována plastová okna a nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci.
Vytápění domu není v současné době vyřešeno a nový majitel si zvolí vlastní způsob podle svých požadavků a finančních možností. Nabízí se například instalace krbových kamen s výměníkem, podlahového vytápění, elektrických radiátorů nebo tepelného čerpadla.
Je třeba počítat s tím, že horní patro i střecha vyžadují kompletní rekonstrukci.
Venkovní prostor a občanská vybavenost:
K domu náleží předzahrádka o výměře 30 m². Oplocený prostor nabízí možnost vytvoření příjemného soukromého posezení pro odpočinek s rodinou či přáteli.
Obec Radonice disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodů a lékaře. Výhodou je také dostupnost Kadaně, která je vzdálena přibližně 9 km.
Tato nemovitost nabízí příležitost pro ty, kteří hledají dům s možností postupné rekonstrukce a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám.
Pro více informací, nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- open-door-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
408 m
lékař
259 m
pošta
250 m
restaurace
93 m
škola
273 m
vlak
591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
29 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.53 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 653 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Radonice)
- Nádraží
- 626 m (Radonice u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |