Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 600 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi designový rekreační objekt s vlastní zahradou, který je v současné době ve výstavbě v rámci developerského projektu Terasy Špičák - unikátního architektonicky jednotného areálu resortového typu, ležícího na polosamotě v lese v srdci Šumavy, v docházkové vzdálenosti dvou lyžařských areálů. Objekt leží nedaleko Železné Rudy v těsné blízkosti známého lyžařského a bikového areálu - Ski&Bike Špičák. 

Jedná se o objekt č. 6 předmětného areálu (pozemky p.č. 318/69, st. 238, k.ú. Špičák), v současné době stojí hrubá stavba prvního wellness podlaží. Cca do konce listopadu bude dostavěna hrubá stavba dalších dvou podlaží s uzavřenou obálkou (stěny, střecha, hliníková okna s izolačními trojskly). Objekt je možno zakoupit ve zmíněném provedení hrubé stavby za částku 13.490.000,- Kč. V případě zájmu provedeme na jaře 2027 kompletní dostavbu objektu na klíč dle přání zákazníka (náklady odhadem 3,5 mil. Kč dle požadovaných materiálů a technologií). Pro lepší představu o podobě objektu je na místě možné prohlédnout objekt č. 3, který je v pokročilejší fázi rozestavěnosti (viz fotografická část inzerátu) a jedná se o totožné provedení.

Samozřejmostí je dokončení areálových prvků (areálová komunikace), napojení na veškeré sítě, hrubé terénní úpravy okolo objektu, to vše zahrnuto v ceně.

Jak je patrné z přiložených fotografií, umístění objektu a výhled je skutečně ojedinělý.

V blízkém okolí se nachází řada jiných slavných či turisticky atraktivních míst Šumavy, například Černé a Čertovo jezero, Hofmanky, Pancíř, Železná Ruda, Belveder.

S ohledem na velmi omezené možnosti nové výstavby v rámci CHKO Šumava se jedná skutečně o ojedinělý projekt, v rámci kterého máte příležitost získat nemovitost snoubící nedotčenou Šumavskou přírodu s moderním objektem s veškerými vymoženostmi současného života a sportovním vyžitím v okolí.

Celý areál je dílem renomovaného architektonického studia a předmětná třípodlažní stavba je luxusním objektem pro náročné klienty stavěná již ve standartním provedení s použitím materiálů a výrobků vysoké kvality a disponuje řadou prostorů či prvků nevšedního charakteru.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (101429 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: m-brothers

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2735 m MHD 275 m školka 2799 m pošta 2812 m restaurace 255 m škola 2799 m vlak 494 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

101 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

5.59 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 469 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Železná Ruda, Špičák, Stella)
Nádraží: 495 m (Špičák)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno